Зарубежная недвижимость Инвестиции Объектов в избранном: 0

Процедура оформления недвижимости в Англии

В Англии есть несколько видов недвижимости. Это freehold – так называемое, свободное владение, и leasehold – долгосрочная аренда.  В первом случае в собственности владельца – земля и все постройки на ней. Во втором – в собственности только здания, а земля передается от собственника к собственнику в долгосрочную аренду.

Основные этапы и сроки оформления

Приобретение английской недвижимости занимает от полутора до двух месяцев.

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Выбор объекта.
  2. Offer – составление предложения продавцу (можно предложить свою цену за недвижимость). После торга и определения окончательной суммы сделки необходимо обратиться к услугам авдвоката. Чрезвычайно важно обратиться к опытному юристу, который будет проверять чистоту сделки и все договоры.
  3. Заключение акта продажи. В нем указываются: информация об объекте покупки, данные продавца, покупателя и адвокатов обеих сторон.
  4. Survey — независимая оценка объекта  (процедура обязательна, если при покупке недвижимости оформляется ипотечный кредит).
  5. Exchange —  обмен контрактами. В дату, согласованную обеими сторонами, адвокат покупателя недвижимости должен отправить адвокату продающей стороны контракт (уже подписанный) и денежный депозит (обычно в размере 10% от стоимости объекта). Адвокат продавца осуществляет аналогичную процедуру по отношению к адвокату покупателя. В контрактах указывается точная дата сделки. С этого момента контракты вступают в юридическую силу.
  6. Completion — заключение сделки купли-продажи. Основной договор купли-продажи продавец и покупатель подписывают в присутствии адвокатов и нотариуса, после чего адвокат покупающей стороны переводит оставшуюся сумму сделки на счет адвоката продающей стороны. Со счета последнего деньги впоследствии будут переведены на личный счет продавца.
  7. Оплата гербового сбора (государственного налога, размер которого зависит от стоимости приобретаемого жилья)
  8. Регистрация нового собственника в Land Registry — Государственном реестре.

Необходимые документы

Для приобретения английской недвижимости потребуются следующие документы:

  • Загранпаспорт;
  • Подтверждение домашнего адреса: документы на собственность, счета оплаты коммунальных услуг, где указаны ФИО собственника и адрес;
  • Письмо из банка, подтверждающее, что потенциальный покупатель является их клиентом, и средства на его счету превышают стоимость объекта, который он собирается приобрести.

Если речь идет об ипотечном кредите, требуется подтверждение источника средств (история накопления финансовых средств, налоговая декларация и т.д.).

Требования для иностранных граждан

Иностранные граждане имеют право приобретать в Великобритании жилую и коммерческую недвижимость, землю на физическое или юридическое лицо. С апреля 2015 правительство страны вводит налог на продажу иностранным лицам недвижимости, если она не является их основным местом жительства.

Какие существуют запреты и ограничения

Законодательство Великобритании не предусматривает каких-либо ограничений или запретов на покупку недвижимости иностранцами.  Более того, иностранные покупатели могут рассчитывать при покупке недвижимости на получение ипотечного кредита с весьма приемлемой процентной ставкой. Кроме того, у иностранцев есть ряд налоговых преимуществ перед гражданами Великобритании и местными налоговыми резидентами.

Список расходов на оформление

  1. Оплата пошлины – до 4% для недвижимости, стоимость которой свыше 500 000 фунтов.
  2. Услуги адвоката – до 0,5% от стоимости собственности.
  3. Местный (районный) запрос – примерно 250 евро
  4. Экологическое и дренажное исследование – соответственно 40 и 50 евро
  5. Архитектурный запрос – примерно 40 евро
  6. Запрос и регистрация в земельном кадастре – соответственно 2 и от 220 до 700 евро
  7. Гербовый взнос —  1%-7% от стоимости приобретенной недвижимости.

Если были задействованы комиссионные агенты по недвижимости, их услуги составляют от 1,5 до 2,5 % стоимости приобретенного объекта.

Политическая стабильность и высокое качество жизни – вот что привлекает покупателей недвижимости в Великобритании. Несмотря на ее высокую стоимость, на эту дорогую страну приходится около трети от всех инвестиций   в недвижимость в Европе.



Жизнь такова, что людям всегда хочется каких-то перемен. У одних они ограничиваются малым – сменой одежды, прически, телефона, телевизора, у других уже более весомой сменой машины, квартиры или работы. А третьи и вовсе решают оставить старую жизнь в прошлом и начать новую. Вот они то и стремятся приобрести недвижимость за рубежом и уехать навсегда в другую страну. Однако чтобы иметь жилье за границей, необязательно туда переезжать полностью. Многие сейчас покупают квартиры, апартаменты, дома, вилы и земельные участки для того, чтобы проводить там отпуск.

 

Стоит отметить, что и реализация бизнеса в иностранных государствах тоже в большинстве своем легко осуществима. Поступает много самых разнообразных предложений по продаже крупных и мелких предприятий. Кроме того, можно приобрести новую коммерческую недвижимость и открыть личное дело. Удобно и то, что иностранные дома, квартиры, офисы и торговые помещения во время своего отсутствия можно сдавать в аренду, во многих странах это пользуется большим спросом и приносит, надо сказать, весьма неплохую прибыль.

 

Продажа недвижимости за границей осуществляется в самых разных регионах. Так что любой, даже очень капризный покупатель, обязательно найдет себе место по вкусу и совершит желаемую сделку. Само собой страны различаются по многим факторам. Поэтому прежде, чем выбирать подходящий вариант жилья, нужно определиться, какую погоду вы предпочитаете, какой размер страны и городов, какая атмосфера вам по душе, постоянно вы будете там жить или только во время отпуска и, наконец, на какую максимальную сумму можете рассчитывать.

Такие регионы, как Испания, Индия и Кипр в основном специализируются на курортной недвижимости для летнего отдыха. А вот, Австрия и Чехия придутся по вкусу любителям горнолыжного развлечения. Для постоянного места жительства и работы подойдут Англия, Германия, Австрия, Финляндия, Голландия, Чехия и Латвия. Германия и Австрия славятся также стабильностью, надежностью и уверенностью в завтрашнем дне. Для тех, кто предпочитает жить в спокойствие, найдется место в таких некрупных государствах, как Австрия и Финляндия. Если вы хотите отправить ребенка на обучение за рубеж, то отличным местом для этого станут Германия и Англия.

 

Стоит учитывать и такие, казалось бы, на первый взгляд, мелочи, как культура страны в целом и в частности ее кухня. Ведь в некоторых странах она весьма специфична и может оказаться для вас непривычной как, например, в Индии. А ведь вам просто необходимо будет там питаться.

 

Средние цены на недвижимость в разных регионах отличаются. Опять же, все зависит и от того, в какой части страны расположен дом, квартира или таунхаус. А также от состояния самого жилья и от окружения вокруг. Все государства устанавливают свои правила по приобретению недвижимости иностранными гражданами. И хотя далеко не все при этом автоматически дают вид на жительство, купить объекты для проживания во время отдыха или учебы, открытия бизнеса или сдачи помещения в аренду, что сегодня крайне выгодно, могут все. При определенных обстоятельствах можно остаться и на постоянное место жительства в тех или иных странах.

Не стоит забывать, конечно же, и о природных красотах. Среди них: горы, реки, моря, озера, великолепные пейзажи, местная флора и фауна. А также помните о многочисленных исторических памятниках и памятниках архитектуры, которыми наполнены традиционные и современные города. И о том, что в каждом краю жили и живут известные люди, которые тоже достаточно сильно повлияли на культуру страны.

 

Помните также, что выбирать новое государство по текстам и картинкам достаточно сложно, поэтому лучше будет, определившись со своими предварительными впечатлениями, отправиться в путешествие по выбранным странам и посмотреть, соответствует ли первичное восприятие реальность и происходящего. Вполне возможно, вы остановитесь на том варианте, к которому меньше всего склонялись. Ведь тут, как говорится, к чему душа ляжет.

 

Может произойти и такое, что изначально приобретенная зарубежная недвижимость, предназначавшаяся для отдыха или сдачи в аренду, в дальнейшем станет вашим постоянным местом жительства. Поэтому в любом случае отнеситесь к этому вопросу с полной ответственностью. Кстати сказать, не пренебрегайте и тем фактом, что чем дороже вы купите объект сейчас, тем дороже, скорее всего, продадите его в будущем. Заключая сделку купли-продажи на недвижимость за границей, вы не только приобретает ее в собственность, но и в любом случае совершаете выгодное инвестирование.

 

Наверняка вы давно мечтали завести домик в далекой стране, раз посетили этот сайт. А может только сейчас у вас возникло желание бросить все и уехать? Так не отказывайте себе в этом, пусть ваши мечты воплотятся в реальность!

Последние добавленные статьи